【美國出租房房地產投資回報率簡單計算！】CLEC 俱樂部
撰寫日期: Jan 16, 2019
通常我是這樣計算出租房產回報率。（可以依自己實際狀況調整數字。）大部分投資房回報率都在5%-7% 低於投資 SPY QQQ VYM 。且不用擔心惡房客！
以下例子是以 房產現值 $210萬美金：
貸款 ：八十五萬
貸款利率：4.5%
房產稅：兩萬五千元
租金每月：四千元
現金流收入：
房租收入 我假設你的房租收入每月 $4000 一年 $4000 X 12 = $48000
現金流支出：
房產稅 $25000
利息支出：
$85 X 4.5% = $38250
淨現金流：
$48000 -$25000-$38250= -$15250
所以你的現金流回報是負的：
-1.22% =（-$15250/$1250000【210-85】）
房地產增值因地區不同有所不同，我假設5.5%的房產增值。
那一年 回報為 （210 X 5.5%)/(210-85) =9.24%
就回報率為 9.24%-1.22% =8.02%
以這樣的試算 ，應該賣掉出租房轉投資 SPY QQQ 或我們提過的 高股息指數基金 VYM
PS :
這裡還沒有考慮房租的 income tax
貸款慢慢的淨值會增加，利息部分減少，回報率將因貸款金額降低而遞減。 ](https://www.facebook.com/California.Life.Enrichment.Club/posts/pfbid0rHBGzoBLpfvrjUGzhApz6y8zkrwbfFmFjeZfDG4KkX2qFYMeHrcfQnB8n7M1D7E5l?__cft__%5b0%5d=AZagLeEic0_K9U30KpJFwjmQ4oYCw2YCiocn_R1pvggoVm6jiT3bh-7rqVrlUnmtH91qDg18GkIRp9iUlTfO6QDtPSz2OG6_i_XQW_ZyYMtdSHqNpMZEVCs90ANyzrURUmm9JNn0KzNn8StRudX2VJl6AJ0NHkuoNSauYi9OIiBT7w&__tn__=-UK-R)**